Παρουσιάζεται σε πολλούς δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της χώρας μας!
-Μετά από μία συνεχή πτώση του επενδυτικού ενδιαφέροντος και των τιμών των ακινήτων στα τελευταία χρόνια, αρχίζει τώρα η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων, κυρίως, λόγω της αυξημένης ζήτησης από ξένους, που θεωρούν, πλέον, την αγορά εξοχικών στην Ελλάδα άκρως ελκυστική!
Επιμέλεια: Ευθύμιος Χατζηϊωάννου
Όπως υποστηρίζουν μεσίτες και στελέχη της αγοράς ακινήτων στην χώρα μας, τώρα είναι η καλύτερη στιγμή για όσους θέλουν να αγοράσουν εξοχική κατοικία στην χώρα μας!
Και αυτό επειδή οι τιμές τους, που παρουσιαζουν τα τελευταία χρόνια συνεχή πτώση, λόγω της υψηλής φορολογίας, των οικονομικών αναγκών των ιδιοκτητών τους και της δυσκολίας συντήρησής τους, έχουν αρχίσει σε ορισμένες περιοχές να ανακάμπτουν, καθώς τα μηνύματα, που φθάνουν από την Ελλάδα και το εξωτερικό παραπέμπουν σε αύξηση της ζήτησής τους, κυρίως από ξένους, οι οποίοι θεωρούν, πλέον, άκρως ελκυστική την αγορά ακινήτων στην χώρα μας, λόγω της μεγάλης πτώσης των τιμών την τελευταία δύσκολη οκταετία της κρίσης.
Αυτό επιβεβαιώνουν και τα στοιχεία από σχετικές έρευνες ειδικών σε θέματα παροχής υπηρεσιών για ακίνητα, όπως κτηματομεσιτών και εξειδικευμένων ιστοσελίδων, που δημοσιεύουν αγγελίες αγοραπωλησιών ακινήτων, με βάση χιλιάδες αγγελίες πώλησης κατοικιών.
Στα περισσότερα νησιά έχει σημειωθεί εφέτος περαιτέρω (μονοψήφια) πτώση των τιμών, ακόμη και στις περιζήτητες Κυκλάδες, όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη!
Οι αγγελίες αυτές αφορούν σε 23 από τους πλέον δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς σε ελληνικά νησιά, στην ηπειρωτική Ελλάδα, στην Χαλκιδική και την Πελοπόννησο εφέτος τον Αύγουστο, σε σχέση με το περσινό καλοκαίρι.
Μια βασική διαπίστωση, που προκύπτει από τα στοιχεία αυτά, είναι, ότι στα περισσότερα νησιά έχει σημειωθεί εφέτος περαιτέρω (μονοψήφια) πτώση των τιμών, ακόμη και στις περιζήτητες Κυκλάδες, όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη.
Από τους βασικούς λόγους για την πτώση των τιμών, η οποία, μάλιστα, έρχεται σε αντίφαση με την αυξημένη ζήτηση, όπως αυτή διαπιστώνεται εφέτος από τους μεσίτες, είναι η υψηλή φορολογία και η δυσκολία συντήρησης μιας δεύτερης κατοικίας από τον μέσο Ελληνα, γεγονός το οποίο οδηγεί τελικά εφέτος σε αυξημένη προσφορά. Φυσικά και στην περίπτωση αυτή, δεν λείπουν οι υπερβολές, αν ληφθεί υπόψη, ότι υπερπολυτελείς βίλες στην Σαντορίνη ή στην Μύκονο, για πολύ υψηλά βαλάντια, πωλούνται με τιμές πάνω από 11.000 ευρώ το τ.μ., την στιγμή, που στην Σαντορίνη η μέση τιμή πώλησης με βάση το σύνολο των αγγελιών είναι στα 3.000 ευρώ το τ.μ.!
Οι τιμές ανά προορισμό
Όπως προκύπτει με βάση τα στοιχεία των αγγελιών, η Μύκονος, η Υδρα και η Πάτμος είναι αυτή την στιγμή οι ακριβότεροι ελληνικοί προορισμοί για εξοχική κατοικία. Οι τιμές και στις τρεις αυτές περιπτώσεις είναι κοντά ή πάνω από τα 4.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ειδικά στην Υδρα εφέτος τα σπίτια είναι ακριβότερα, δεδομένης της αύξησης της ζήτησης και της πιο περιορισμένης προσφοράς. Σε Μύκονο και Πάτμο οι τιμές, που καταγράφονται εφέτος είναι χαμηλότερες σε σχέση με την περσινή χρονιά.
Ελκυστικές οι τιμές στην Κω!
Στους προορισμούς, που προσφέρουν πιο ελκυστικές τιμές, είναι η Κως, με μια μέση τιμή για β’ κατοικία λίγο πάνω από τα 1.500 ευρώ το τ.μ., όπως επίσης και το Ρέθυμνο, με τιμές λίγο χαμηλότερες των 1.600 ευρώ ανά τ.μ..
Αύξηση της ζήτησης και των τιμών στην Ύδρα!
Στον Αργοσαρωνικό, για τους ενδιαφερόμενους, που θέλουν να βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από την Αθήνα, η Υδρα σημειώνει εφέτος αύξηση της ζήτησης αλλά και των τιμών, με μια μέση τιμή στα 4.260 ευρώ (+5% σε σχέση με πέρυσι), νούμερο το οποίο υπερδιπλασιάζεται, αν πρόκειται για σπίτια με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά. Ενδεικτικά αναφέρουμε, ότι ακίνητο με
παραδοσιακή νεόδμητη κατοικία 300 τ.μ. στον οικισμό του Καμινιού, πρώην ιδιοκτησίας του Αριστοτέλη Ωνάση, το οποίο συνορεύει με το αρχοντικό του Μιαούλη και τις κατοικίες πολλών επωνύμων, πωλείται σε τιμή 2,8 εκατ. ευρώ ή 9.333 ευρώ το τ.μ.
Μεγάλη η προσφορά στην Μύκονο!
Από τους δημοφιλείς προορισμούς των Κυκλάδων η Μύκονος, αυτή την στιγμή παρουσιάζει την μεγαλύτερη προσφορά, αν ληφθεί υπόψη, ότι από τα στοιχεία προκύπτει, ότι κοντά στα 1.300 σπίτια είναι ήδη προς πώληση στο εν λόγω νησί, εκ των οποίων τα 500 περίπου είναι μονοκατοικίες. Και ενώ η μέση τιμή πώλησης κατοικιών στο Νησί των Ανέμων διαμορφώνεται λίγο υψηλότερα από τα 4.600 ευρώ το τ.μ., έχοντας μάλιστα
σημειώσει και πτώση κατά 3% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περσινό νούμερο, αφού η μέση τιμή τον Αύγουστο του 2016 ήταν στα 4.770 ευρώ (λόγω αύξησης της προσφοράς), δεν λείπουν και οι υπερβολές: στην περιοχή της Ψαρούς, μεζονέτα 270 τ.μ. με πισίνα σε οικόπεδο 21 στρεμμάτων πωλείται με τιμή πάνω από 11.100 ευρώ το τ.μ., στα 3 εκατ. ευρώ, και μάλιστα
συγκαταλέγεται στην κατηγορία των μη νεόδμητων, ενώ ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. στον Ορνό, το οποίο επίσης δεν είναι καινούριο, ωστόσο βρίσκεται σε συγκρότημα εξοχικών κατοικιών, πωλείται 250.000 ευρώ ή 5.000 ευρώ ανά τ.μ..
Μικρότερη η προσφορά και η μέση τιμή των κατοικιών στην Σαντορίνη!
Στην Σαντορίνη, η προσφορά των κατοικιών είναι μικρότερη -καθώς καταγράφονται περί τις 400 αγγελίες πώλησης-, όπως χαμηλότερη είναι και η μέση τιμή των
κατοικιών, στα 3.000 ευρώ, μειωμένη σε σύγκριση με πέρυσι κατά 5%.
Ωστόσο, για μια μονοκατοικία 374 τ.μ. με 6 υπνοδωμάτια και πισίνα στην Οία, σε οικόπεδο 12,8 στρεμμάτων, η ζητούμενη τιμή φθάνει τα 4,3 εκατ. ή κοντά στα 11.500 ευρώ το τ.μ., επιβεβαιώνοντας την ανεκτίμητη αξία της θέας του νησιού.
Αυξήθηκαν εφέτος οι τιμές των εξοχικών κατοικιών στην Πάρο!
Στους προορισμούς με υψηλή ζήτηση εφέτος για αγορά κατοικίας συγκαταλέγεται και η Πάρος, η οποία δείχνει να έχει ωφεληθεί από την βελτίωση των αεροπορικών υποδομών και ακολούθως των αεροπορικών συνδέσεων στο νησί (σ.σ.: τον μήνα Ιούλιο το αεροδρόμιό της, που έκλεισε τον πρώτο χρόνο λειτουργίας του με τις πλέον σύγχρονες υποδομές, είχε την μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση επιβατικής κίνησης σε πανελλαδικό επίπεδο
(275%) με βάση τα στοιχεία της Υπηρεσίας Πολιτικής Αεροπορίας). Στην Πάρο, εφέτος οι τιμές για ένα εξοχικό έχουν αυξηθεί κατά 3%, με την μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 2.428 ευρώ το τ.μ., επιβεβαιώνοντας τις περσινές προσδοκίες περί ώθησης της τουριστικής κίνησης και της τοπικής οικονομίας από τις βελτιωμένες αεροπορικές συνδέσεις φέτος, με την έναρξη της θερινής σεζόν.
Μεγάλες οι επενδυτικές ευκαιρίες σε ακίνητα στην Κρήτη!
Αντίθετα, στην Κρήτη, η μεγάλη αύξηση της προσφοράς κατοικιών έχει οδηγήσει εφέτος σε μείωση των τιμών σε όλο το νησί, πλην του Νομού Χανίων, όπου οι αξίες έχουν διατηρηθεί στα ίδια επίπεδα με πέρυσι. Ενδεικτικά, στον Νομό Ηρακλείου εφέτος παρατηρείται πτώση 6%, σε επίπεδα λίγο χαμηλότερα των 1.800 ευρώ ανά τ.μ., στον νομό Λασιθίου 5%, στα 2.260 ευρώ ανά τ.μ., και στον Νομό Ρεθύμνου 9%, στα 1.577 ευρώ ανά τ.μ.. Και στην περίπτωση της Κρήτης, βέβαια, οι τιμές είναι υψηλές, όταν πρόκειται για καινούριες πολυτελείς κατοικίες, που απευθύνονται κυρίως σε ξένους αγοραστές.Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση μιας καινούργιας βίλας 280 τ.μ. στα Χανιά, σε οικόπεδο 4 στρεμμάτων, η οποία πωλείται σε τριπλάσια τιμή, (δηλαδή, σαντί 6.070 ευρώ το τ.μ.), όταν η μέση τιμή στον Νομό, με βάση τις καταγεγραμμένες αγγελίες, είναι στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ..Στον πιο ακριβό Νομό Λασιθίου, με μια μέση τιμή στα 2.259 ευρώ ανά τ.μ., ημιτελής (από το 2012) βίλα 450 τ.μ. με πισίνα, σε οικόπεδο 4,4 στρεμμάτων στην Ελούντα, πωλείται, τώρα που έχει αυξηθεί η ζήτηση, ολοκληρωμένη στα 3,2 εκατ. ευρώ ή 7.143 ευρώ ανά τ.μ. και φιγουράρει, μάλιστα, ως «μοναδική επενδυτική πρόταση».
Σημειωτέον, ότι, όπως χαρακτηριστικά επισημαίνεται στην τελευταία έρευνα για την κτηματαγορά της Κρήτης κατά το πρώτο εξάμηνο του 2017, από την διεθνή
εταιρεία συμβούλων ακινήτων “Δανός”, η οποία συνεργάζεται για την χώρα μας με την BNP Paribas Real Estate στον τομέα της εξοχικής κατοικίας, καταγράφονται σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες στο νησί, δεδομένης της μεγάλης πτώσης των τιμών κατά την διάρκεια των τελευταίων ετών.
Ελαφρά πτωτική τάση στις τιμές των εξοχικών κατοικιών στην Χαλκιδική!
Στην Βόρεια Ελλάδα, μεγάλη προσφορά εξακολουθεί να παρουσιάζει η Χαλκιδική, λόγω της μεγάλης ανοικοδόμησης προ κρίσης στην ευρύτερη περιοχή και των υψηλών προσδοκιών για πωλήσεις σε Ρώσους – και όχι μόνον
Αυτή την στιγμή διατίθενται προς πώληση περίπου 8.000 διαμερίσματα και μονοκατοικίες. Εξ ου και η συγκράτηση των τιμών στα περσινά επίπεδα, με ελαφρώς πτωτικές τάσεις, αφού η μέση τιμή στην περιοχή καταγράφεται εφέτος τον Αύγουστο στα 1.847 ευρώ το τ.μ.
