-Δεν θα υπάρξουν αλλαγές στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, σε σχέση με πέρυσι, ενώ οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν και να διορθώσουν, αν χρειάζεται, τώρα ηλεκτρονικά τα τυχόν λάθη και τις παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους!
Επιμέλεια: Ευθύμιος Χατζηϊωάννου
Σύμφωνα με τον προγραμματισμό του οικονομικού επιτελείου της Κυβέρνησης, το τελευταίο δεκαήμερο του Αυγούστου πρόκειται να αναρτηθούν στο Taxis τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην χώρα μας Όπως συνιστούν οι ειδικοί φοροτεχνικοί, οι ιδιοκτήτες ακινήτων και υπόχρεοι καταβολής του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να ελέγξουν και να διορθώσουν, αν χρειάζεται, τώρα λάθη και παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους, που ανεβάζουν τον φόρο ή επισύρουν πρόστιμο.
Συγκεκριμένα, ενώ μέχρι την Δευτέρα 31 Ιουλίου, 2,54 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα πρέπει να πληρώσουν την πρώτη δόση του φόρου εισοδήματος, ύψους 1,23 δισεκατομμυρίων ευρώ, ακολουθεί άμεσα και ο λογαριασμός 3,3 δισεκατομμυρίων ευρώ του ΕΝΦΙΑ, καθώς μέσα στον Αύγουστο, προς το τελευταίο δεκαήμερο, η ΑΑΔΕ θα ανεβάσει στο Taxis τα καινούρια εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2017.
Ο ΕΝΦΙΑ παραμένει και εφέτος «ακριβός» για 6,3 εκατομμύρια φορολογούμενους, αφού θα υπολογιστεί με βάση τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες, που, όμως, δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.
Διαφορές σε σχέση με το 2016 δεν θα υπάρξουν, ενώ ο εισπρακτικός στόχος παραμένει στα 2,65 δισεκατομμύρισ ευρώ. Τα αγροτεμάχια δεν θα φορολογηθούν με συμπληρωματικό φόρο ακινήτων ούτε και εφέτος, ενώ αλλαγές στις εκπτώσεις φόρου δεν θα υπάρξουν. Η πληρωμή του φόρου θα γίνει σε πέντε ίσες μηνιαίες δόσεις από τον Σεπτέμβριο μέχρι και τον Ιανουάριο του 2018.
Ιδιαίτερα όσοι έκαναν αγορές και έχουν αλλαγές σε σχέση με το Ε9 του 2016, θα πρέπει να εντοπίσουν έγκαιρα τυχόν ανακρίβειες και να τις διορθώσουν!
Μετά και την υποβολή των 6,1 εκατομμυρίων φορολογικών δηλώσεων, η Διεύθυνση Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης της ΑΑΔΕ ξεκινάει την διαδικασία και αρχίζει να τρέχει το πρόγραμμα για τον υπολογισμό του νέου ΕΝΦΙΑ, ενώ συνιστά στους φορολογούμενους να ελέγξουν τώρα την εικόνα της περιουσιακής τους κατάστασης, πριν δηλαδή εκδοθούν τα νέα εκκαθαριστικά σημειώματα.
Όσοι διαπιστώσουν λάθη στην ακίνητη περιουσία τους, που μπορεί να ανεβάσουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ, έχουν την δυνατότητα να προχωρήσουν σε διορθώσεις μέσω της εφαρμογής «Ε9 Περιουσιολόγιο» στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.aade.gr, της ΑΑΔΕ. Ιδιαίτερα οι κληρονόμοι ή όσοι έκαναν αγορές και έχουν αλλαγές σε σχέση με το Ε9 του 2016, θα πρέπει να εντοπίσουν έγκαιρα τυχόν ανακρίβειες και να τις διορθώσουν.
Για τις εκπρόθεσμες διορθώσεις το πρόστιμο ανέρχεται σε 100 ευρώ.
Ωστόσο, σε περιπτώσεις, που οι αλλαγές έπρεπε να είχαν γίνει πριν τον Σεπτέμβριο του 2016, οι φορολογούμενοι μπορούν να γλιτώσουν το πρόστιμο των 100 ευρώ, αν υπαχθούν στις διατάξεις του Νόμου 4446/2016 για την οικειοθελή αποκάλυψη εισοδημάτων. Αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 των ετών 2008-2009 υποβάλλονται χειρόγραφα στην Εφορία, ενώ για τα επόμενα έτη οι δηλώσεις υποβάλλονται αποκλειστικά ηλεκτρονικά.
Πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί οι φορολογούμενοι, που θα επιλέξουν να υπαχθούν στην ρύθμιση της οικειοθελούς αποκάλυψης για να υποβάλουν αρχικές ή διορθωτικές δηλώσεις Ε9!
Στην περίπτωση αυτή, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να γράψουν στις σημειώσεις των φορολογούμενων την φράση «Ν. 4446/2016». Σε περιπτώσεις, στις οποίες η δήλωση υποβάλλεται από φυσικά πρόσωπα αναγράφεται η φράση «δεν εμπίπτω στις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 60 του Ν. 4446/2016». Αν δεν αναγραφούν οι συγκεκριμένες φράσεις με το συγκεκριμένο λεκτικό, όπως ακριβώς ορίζονται στην παρούσα, θεωρείται, ότι η δήλωση δεν εμπίπτει στις ευνοϊκές διατάξεις του νόμου της οικειοθελούς αποκάλυψης.
Μετά την υποβολή δηλώσεων Ε9, γίνεται ηλεκτρονική εκκαθάριση και ο τυχόν επιπλέον προσδιορισθείς πρόσθετος φόρος διαγράφεται με απόφαση του αρμόδιου προϊσταμένου Δ.Ο.Υ., μετά από αίτηση του φορολογούμενου.
Ωστόσο, οι φορολογούμενοι, που θα επιλέξουν να υπαχθούν στην ρύθμιση της οικειοθελούς αποκάλυψης για να υποβάλουν αρχικές ή διορθωτικές δηλώσεις Ε9, θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί. Συγκεκριμένα, όπως εξηγούν αρμόδια στελέχη της ΑΑΔΕ, θα πρέπει να είναι σίγουροι για τα στοιχεία των ακινήτων τους, που θα δηλώσουν ή θα τροποποιήσουν. Και αυτό, γιατί η δήλωση είναι αμετάκλητη. Δηλαδή, μετά δεν θα έχουν την δυνατότητα να προχωρήσουν σε νέα διόρθωση (π.χ. αλλαγή επιφάνειας ή χρήσης), που θα μειώνει την φορολογητέα αξία του ακινήτου και κατά συνέπεια τον φόρο.
Ποια είναι τα πιο συνηθισμένα λάθη, που πρέπει να διορθωθούν ηλεκτρονικά στην εφαρμογή «Ε9 Περιουσιολόγιο»
Κατά την αποτύπωση των στοιχείων των ακινήτων τους στις δηλώσεις Ε9, οι φορολογούμενοι συχνά-πυκνά έχει διαπιστωθεί, ότι κάνουν λάθη, που ανεβάζουν τον φόρο. Τα πιο συνηθισμένα από τα λάθη αυτά είναι τα εξής 1. ΟΙ ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ ΚΑΤΑΧΩΡΟΥΝΤΑΙ ΩΣ ΚΥΡΙΟΙ. Σε αυτές τις περιπτώσεις, χρεώνεται κανονικός φόρος ανά τετραγωνικό και όχι ο μειωμένος κατά 90% σε σχέση με τον φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης. Κλασική παγίδα αποτελεί η δήλωση των υπόγειων επιφανειών ακινήτου ως κύριου χώρου ή του παταριού που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα με τον κύριο χώρο ενός καταστήματος.
- ΤΟ ΕΤΟΣ ΓΕΝΝΗΣΗΣ ΤΟΥ ΕΠΙΚΑΡΠΩΤΗ. Το λάθος φαίνεται αθώο, αλλά κρύβει μεγαλύτερο φόρο. Θα πρέπει να δηλώνεται το σωστό έτος γέννησης του επικαρπωτή, καθώς από την ηλικία του εξαρτάται και το ποσοστό του φόρου του ακινήτου, το οποίο θα χρεωθεί σε αυτόν και αντίστοιχα το ποσοστό του φόρου, που θα χρεωθεί στον ψιλό κύριο. Δηλαδή, όσο μεγαλύτερη είναι η ηλικία του επικαρπωτή, τόσο μεγαλύτερο μέρος του φόρου του ακινήτου χρεώνεται στον ψιλό κύριο.
- ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΑΙ ΟΡΟΦΟΣ. Η λανθασμένη καταγραφή της επιφάνειας, της ηλικίας του ακινήτου (ως έτος κατασκευής δηλώνεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας) και του ορόφου είναι πολύ συνηθισμένα. Εάν δεν έχει συμπληρωθεί ο αριθμός ορόφου ή συμπληρώθηκε όροφος ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο. Αξίζει να σημειωθεί, ότι στις περιπτώσεις μεζονετών, ως όροφος δηλώνεται ο υψηλότερος όροφος της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας.
- ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου ποσοστού συνιδιοκτησίας, λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.
- ΚΤΙΣΜΑΤΑ ΣΕ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ. Σε περίπτωση κατά την οποία έχει συμπληρωθεί η στήλη της συνολικής επιφάνειας κτισμάτων που βρίσκονται στο αγροτεμάχιο αλλά δεν έχει συμπληρωθεί η κατηγορία του ακινήτου, θεωρείται ότι επί του αγροτεμαχίου βρίσκεται κατοικία. Ιδιαίτερη προσοχή στην περίπτωση των αγροτεμαχίων χρειάζεται και η συμπλήρωση του κωδικού που περιγράφει την απόσταση από την θάλασσα.
