– Καταργήθηκε η δυνατότητα, να προχωρήσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην εκχώρηση στο Δημόσιο των μισθωμάτων, που δεν εισέπραξαν.
Επιμέλεια: Ευθύμιος Χατζηϊωάννου.
Μεγάλη αδικία χαρακτηρίζεται από τους φορείς ιδιοκτητών και εκμισθωτών ακινήτων της χώρας μας η νέα διάταξη του Υπουργείου Οικονομικών, που προβλέπει την βαρειά φορολόγηση των εκμισθωτών ακινήτων, ακόμη και για ενοίκια, που δεν εισέπραξαν από τους μισθωτές τους.
Αυτό το Φορο-σοκ, που αποτελεί επιδείνωση της φορολογικής μεταχείρισης μεγάλης μερίδας των Ελλήνων φορολογουμένων, αναμένεται να το υποστούν εφέτος περίπου 300.000 ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα, οι οποίοι θα κληθούν να πληρώσουν φόρο από το πρώτο ευρώ για εισοδήματα ενοικίων, που δεν απέκτησαν ποτέ. Συγκεκριμένα, θα φορολογηθούν για τα ενοίκια, που δεν εισέπραξαν το 2014 από τους ενοικιαστές τους, τα οποία υπολογίζεται, ότι αγγίζουν συνολικά το 1 δισεκατομμύριο ευρώ.
Από νέα εγκύκλιο, που εξέδωσε η Γενική Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων (ΓΓΔΕ), Κατερίνα Σαββαΐδου αποκαλύπτεται, ότι όσοι ιδιοκτήτες εκμισθούμενων κτισμάτων, οικοπέδων ή αγροτεμαχίων δεν εισέπραξαν από τους μισθωτές των ακινήτων τους τα οφειλόμενα ενοίκια, υποχρεούνται εφέτος να δηλώσουν στην Εφορία ως εισπραχθέντα τα εισοδήματα αυτά, ακόμη και αν δεν τα απέκτησαν. Ο φόρος, που θα κληθούν να πληρώσουν κυμαίνεται από 11% έως 33%.
Καταργήθηκε η δυνατότητα, να προχωρήσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην εκχώρηση στο Δημόσιο των μισθωμάτων, που δεν εισέπραξαν
Με τον νέο Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, καταργήθηκε η δυνατότητα, που είχαν οι ιδιοκτήτες ακινήτων να προχωρήσουν στην εκχώρηση στο Δημόσιο των μισθωμάτων, που δεν εισέπραξαν από τους ενοικιαστές, προκειμένου να γλιτώσουν από την δήλωση και φορολόγηση των εισοδημάτων αυτών από την Εφορία.
Το ίδιο θέμα με την φορολόγηση των ανείσπρακτων ενοικίων είχε προκύψει και πέρυσι κατά την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων, αλλά είχε αντιμετωπιστεί με νομοθετική διάταξη, που έδινε τη δυνατότητα στους φορολογούμενους να εκχωρήσουν στο Δημόσιο τα ενοίκια, που δεν είχαν εισπράξει το 2013.
Όπως αναφέρεται στην εγκύκλιο της ΓΓΔΕ, το εισόδημα από ακίνητη περιουσία, που υπόκειται σε αυτοτελή φόρο με συντελεστές 11%-33% είναι αυτό, το οποίο «αποκτάται από φυσικά πρόσωπα ή ατομικές επιχειρήσεις ανεξάρτητα από την είσπραξή του ή μη, εφόσον έχει αποκτηθεί το δικαίωμα είσπραξής του και με την προϋπόθεση, ότι ο εκμισθωτής αποξενώνεται από την χρήση του ακινήτου, χωρίς ταυτόχρονα να παρέχει άλλου είδους υπηρεσίες στον μισθωτή (π.χ. καθαριότητα, ασφάλεια, κλπ.)
