Επιμέλεια: Ευθύμιος Χατζηϊωάννου.
Ευχάριστα νέα για περισσότερους από ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων επιφύλαξε η Απόφαση του Συμβουλίου Επικρατείας, που έκρινε τελεσίδικα συνταγματικές τις ρυθμίσεις του νόμου για την νομιμοποίηση των αυθαιρέτων.
Ο νόμος, που παραμένει σε ισχύ μέχρι τουλάχιστον τον Φεβρουάριο του 2016, προβλέπει διατήρηση για μεγάλο χρονικό διάστημα των αυθαιρέτων και την εξαίρεσή τους από κατεδάφιση, εφ’ όσον δεν κριθούν δικαστικά αυθαίρετα και κατεδαφιστέα
Ταυτόχρονα δίνει την δυνατότητα σε ιδιοκτήτες ακινήτων, που πλήρωσαν τα πρόστιμα για αυθαιρεσίες, αλλά μέχρι τώρα δεν μπορούσαν να τα πωλήσουν, να μπορούν, πλέον, να τα πωλήσουν.
Θα μπορούν πλέον να πωλούνται τα ακίνητα, για τα οποία πληρώθηκαν τα πρόστιμα για αυθαιρεσίες
Συγκεκριμένα, η απόφαση αυτή αποτελεί μεγάλη ανάσα για ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα, αφού μέχρι τώρα, όσοι είχαν κάποια παρανομία στα σπίτια τους, είτε μία αυθαίρετη σοφίτα, είτε ημιυπαίθριους χώρους και είχαν αποπληρώσει τα σχετικά πρόστιμα της νομιμοποίησής τους, δεν μπορούσαν να τα πωλήσουν, επειδή εκκρεμμούσε η συνταγματικότητα του νόμου της νομιμοποίησής τους.
Κι’ αυτό, γιατί οι νόμοι νομιμοποίησης, είτε του κ. Παπακωνσταντίνου, είτε της κα Μπιρμπίλη είχαν κριθεί αρχικά ως αντισυνταγματικοί. Έτσι, πολλοί είχαν πληρώσει και αποπληρώσει το πρόστιμο για το αυθαίρετό τους, αλλά δεν μπορούσαν να προχωρήσουν στην πώλησή του.
Με αυτή την τελεσίδικη απόφαση, όμως, με την οποία ο τελευταίος νόμος των αυθαιρέτων κρίθηκε συνταγματικός, χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να πωλήσουν, πλέον, το ακίνητό τους.
Δεν προσκρούει σε καμία συνταγματική διάταξη ο νόμος 4178/2013 για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης, που προβλέπει την διατήρηση για μεγάλο χρονικό διάστημα των αυθαιρέτων, την εξαίρεση τους από την κατεδάφιση, κ.α.
Η Ολομέλεια του ΣτΕ (Πρόεδρος ο Σωτήρης Ρίζος και Εισηγητής ο Σύμβουλος Επικρατείας Κωνσταντίνος Κουσούλης) έκρινε, ότι δεν προσκρούει σε καμία συνταγματική διάταξη ο νόμος 4178/2013 για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης, που προβλέπει την διατήρηση για μεγάλο χρονικό διάστημα των αυθαιρέτων, την εξαίρεση τους από την κατεδάφιση, κλπ..
Στην δικαστική απόφαση επισημαίνεται, ότι από την δέσμη μέτρων, που θεσμοθετούνται προς αποτροπή συνέχισης της άνομης οικοδομικής δραστηριότητας για το μέλλον, κρίνεται, ότι οι σχετικές ρυθμίσεις του νόμου 4178/2013, που αναφέρονται στα αυθαίρετα του παρελθόντος, είναι συνταγματικά ανεκτές.
Παραμένουν κατεδαφιστέα τα ακίνητα, που κρίθηκαν αυθαίρετα με δικαστική απόφαση
Όμως, η Ολομέλεια του ΣτΕ έκρινε, ότι οι ρυθμίσεις αυτές είναι αντίθετες στις Συνταγματικές διατάξεις, που αφορούν 1) την διάκριση των εξουσιών (άρθρο 26 του Συντάγματος), 2) το δικαίωμα αποτελεσματικής δικαστικής προστασίας (άρθρο 20 του Συντάγματος) και 3) την υποχρέωση συμμόρφωσης της Πολιτείας προς τις δικαστικές αποφάσεις (άρθρο 95 του Συντάγματος), η ευνοϊκή εκείνη διάταξη του άρθρου 23 του νόμου 4178/2013, που προβλέπει, ότι μπορούν να τακτοποιηθούν (νομιμοποιηθούν) τα ακίνητα, που έχουν κριθεί αυθαίρετα και κατεδαφιστέα με τελεσίδική δικαστική απόφαση.
Να επισημανθεί, ότι, εν τω μεταξύ, η διάταξη του άρθρου 23 του νόμου 4178/2013, αντικαστάθηκε με νέα, η οποία προβλέπει, ότι παραμένουν κατεδαφιστέα τα ακίνητα, που κρίθηκαν αυθαίρετα με δικαστική απόφαση.
Απερρίφθη ως απαράδεκτος ο ισχυρισμός, ότι ο επίμαχος νόμος για την νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, προσκρούει στην Ευρωπαϊκή Σύμβαση Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΣΔΑ)
Επίσης, οι Σύμβουλοι Επικρατείας δεν δέχθηκαν και απέρριψαν ως απαράδεκτο τον ισχυρισμό, ότι ο επίμαχος νόμος για την νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, προσκρούει στην Ευρωπαϊκή Σύμβαση Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΣΔΑ).
Υπενθυμίζεται, ότι στο ΣτΕ είχαν προσφύγει τρεις κάτοικοι του Αμαρουσίου, που ζητούσαν να ακυρωθούν ως αντισυνταγματικές και παράνομες οι Υπουργικές Αποφάσεις για την έναρξη λειτουργίας του πληροφορικού συστήματος διεκπεραίωσης των δηλώσεων υπαγωγής στον νόμο 4178/2013, που αφορά την νομιμοποίηση των αυθαιρέτων.
