Θα έρθει προς ψήφιση στην Βουλή το νέο Νομοσχέδιο για την αυθαίρετη δόμηση στην Ελλάδα!
– Η Κυβέρνηση αναμένει να επιτευχθεί, για πρώτη φορά, μια αξιόπιστη «χαρτογράφηση» της αυθαίρετης δόμησης στην χώρα μας, ενώ δηλώνει, ότι θα διατηρηθεί η φιλοσοφία των μειωμένων παραβόλων και προστίμων, ώστε να καταγραφούν όσο το δυνατόν περισσότερες αυθαιρεσίες σε οικοδομές!
Επιμέλεια: Ευθύμιος Χατζηϊωάννου
Ένα νέο σχέδιο Νόμου για την αυθαίρετη δόμηση στην χώρα μας, που θα έχει στόχο την ένταξη περισσότερων πολιτών στις ρυθμίσεις για την τακτοποίηση αυθαιρέτων, αναμένεται το αργότερο έως τα τέλη Απριλίου. Με το νέο Νομοσχέδιο αναμένει η Κυβέρνηση να επιτευχθεί, για πρώτη φορά, μια αξιόπιστη «χαρτογράφηση» της αυθαίρετης δόμησης στην Ελλάδα, ενώ τις προσεχείς ημέρες εκτιμάται, ότι θα είναι έτοιμο και το σχετικό Διάταγμα για τις χρήσεις γης και τις προδιαγραφές των περιφερειακών και τοπικών χωρικών σχεδίων, το οποίο θα συμπληρώσει το θεσμικό πλαίσιο.
Στο υπό κατάρτιση Νομοσχέδιο για την αυθαίρετη δόμηση θα μπορούν να ενταχθούν και οι χιλιάδες ιδιοκτήτες αυθαιρέτων, οι οποίοι είχαν υπαχθεί στις προηγούμενες ρυθμίσεις, αλλά είχαν σταματήσει να πληρώνουν τις δόσεις των προστίμων, που τους αναλογούσαν, τόσο εξαιτίας της συνεχιζόμενης οικονομικής κρίσης, όσο και επειδή αναμένουν το νέο νομοθετικό πλαίσιο, προσβλέποντας σε έναν ευνοϊκότερο συμψηφισμό. Το τελευταίο διάστημα, μάλιστα, είχε σημειωθεί και μείωση στον ρυθμό υποβολής νέων αιτήσεων για ένταξη στις διατάξεις του ισχύοντος σχετικού Νόμου.
“Σε καμία περίπτωση δεν πρόκειται να διαφοροποιηθεί η «κόκκινη γραμμή» του Ιουλίου του 2011, χρονικό ορόσημο, μετά το οποίο δεν μπορεί να γίνει καμία τακτοποίηση αυθαιρέτου κτίσματος”!
Οπως επεσήμανε σε εκδήλωση της “Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων” (ΠΟΜΙΔΑ) ο Αναπληρωτής Υπουργός Περιβάλλοντος, Σωκράτης Φάμελος, η νομοθετική ρύθμιση θα είναι έτοιμη την Άνοιξη. Ο κ. Φάμελος ανέφερε, συγκεκριμένα, τα εξής:«Θα συζητήσουμε για νέους πολεοδομικούς κανονισμούς και πιθανά την σύσταση Τράπεζα Γης για να μπορέσουμε να δούμε με την Αυτοδιοίκηση, πώς θα αναπτύσσουμε πολεοδομικά τις πόλεις μας το πολύ έως το τέλος Απριλίου».
Ο ίδιος, πάντως, διευκρίνισε, ότι σε καμία περίπτωση δεν πρόκειται να διαφοροποιηθεί η «κόκκινη γραμμή» του Ιουλίου του 2011, χρονικό ορόσημο, μετά το οποίο δεν μπορεί να γίνει καμία τακτοποίηση αυθαιρέτου κτίσματος. Πάντως, μέχρι να ολοκληρωθεί το νέο Νομοσχέδιο, και προκειμένου οι ενδιαφερόμενοι να μην μείνουν εκτός ρύθμισης, το Υπουργείο Περιβάλλοντος έδωσε νέα τρίμηνη παράταση στην προθεσμία υπαγωγής στον υφιστάμενο Νόμο, η οποία έληγε αρχικά στις 8 Φεβρουαρίου. Αυτήν την περίοδο εξετάζονται οι αλλαγές, που θα προκύψουν στο Νομοσχέδιο, που είχε δοθεί σε διαβούλευση το περασμένο Φθινόπωρο.
“Θα διατηρηθεί η φιλοσοφία των μειωμένων παραβόλων και προστίμων, ώστε να καταγραφούν όσο το δυνατόν περισσότερες αυθαιρεσίες σε οικοδομές”!
Παρά το γεγονός, ότι ο βασικός κορμός αναμένεται να παραμείνει σταθερός, αλλαγές θα πρέπει να αναμένονται στο άρθρο 64, το οποίο είχε προκαλέσει σωρεία αντιδράσεων, καθώς προέβλεπε, μεταξύ άλλων, την απαραίτητη υποβολή βεβαίωσης μηχανικού σε κάθε περίπτωση αποδοχής κληρονομιάς ή γονικής παροχής, αλλά και χορήγησης αδειών ίδρυσης και λειτουργίας κάθε είδους επαγγελματικής δραστηριότητας και επαγγελματικής εγκατάστασης.
Σε κάθε περίπτωση θα διατηρηθεί η φιλοσοφία των μειωμένων παραβόλων και προστίμων, ώστε να καταγραφούν όσο το δυνατόν περισσότερες αυθαιρεσίες σε οικοδομές, καθώς η συνεχιζόμενη οικονομική κρίση αποτρέπει πολλούς ιδιοκτήτες από το να προχωρήσουν σε υπαγωγή στους ισχύοντες Νόμους. Αποτέλεσμα είναι, ότι παρά το γεγονός, ότι στις προηγούμενες ρυθμίσεις είχαν υπαχθεί σχεδόν ένα εκατομμύριο αυθαίρετα κτίσματα, το ποσοστό τους επί του συνόλου εκτιμάται ως πολύ μικρό, καθώς το σύστημα τις τελευταίες δεκαετίες οδηγούσε σε μικρές ή μεγαλύτερες αυθαιρεσίες, όπως παραδέχονται στελέχη του Υπουργείου Περιβάλλοντος.
“Αν και θα υπάρξουν μειώσεις προστίμων, δεν θα πρέπει να αποκλείεται και μεγαλύτερη επιβάρυνση σε ορισμένες περιπτώσεις, ενώ δεν θα υπάρξει νομιμοποίηση σε δάση, αιγιαλούς ή αρχαιολογικούς χώρους”!
Υπολογίζεται, μάλιστα, ότι μόλις το 10% των κτιρίων στο σύνολο της επικράτειας έχουν εφαρμόσει κατά γράμμα τους όρους, που αναγράφει η οικοδομική τους άδεια!
Ωστόσο, παράγοντες του Υπουργείου τονίζουν εμφατικά, ότι, αν και θα υπάρξουν μειώσεις προστίμων, δεν θα πρέπει να αποκλείεται και μεγαλύτερη επιβάρυνση σε ορισμένες περιπτώσεις και προσθέτουν, ότι σε καμία περίπτωση δεν θα υπάρξει νομιμοποίηση σε δάση, αιγιαλούς ή αρχαιολογικούς χώρους. Προτεραιότητα είναι να μειωθεί η γραφειοκρατία, ενώ στο αποτέλεσμα θα ληφθούν υπόψη τα σημαντικότερα από τα περίπου 2.000 σχόλια, που είχαν συγκεντρωθεί κατά την περίοδο της δημόσιας διαβούλευσης. Αυτός είναι και ο λόγος, για τον οποίο συνεχίζεται και ο διάλογος με επιστημονικούς συλλόγους, οι οποιοι έχουν σχέση με το ζήτημα αυτό.
Στο μεταξύ, όπως προκύπτει από τα στοιχεία του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, το ύψος των καταχωρισμένων προστίμων για τα 938.000 αυθαίρετα, που έχουν δηλωθεί μέχρι τώρα, φθάνει τα 3,3 δισεκατομμύρια ευρώ, ενώ στα Ταμεία του Δημοσίου έχει ήδη εισρεύσει 1,8 δισεκατομμύρια ευρώ απ΄αυτά.
“Το ποσοστό των κτιρίων στην Ελλάδα, στα οποία έχουν τηρηθεί με ακρίβεια οι προβλεπόμενοι όροι της οικοδομικής τους άδειας, υπολογίζεται μόνον στο 10%”!
Το 25% των προστίμων αφορά ακίνητα χωρίς καμία οικοδομική άδεια, ενώ το 75% αυθαιρεσίες σε κτίσματα με οικοδομική άδεια. Επίσης, το 29% των δηλώσεων αφορά ακίνητα εκτός σχεδίου και το 71% ακίνητα εντός σχεδίου.
Σημειώνεται, ότι, βάσει των επίσημων σχετικών στοιχείων, ισχύουν συνοπτικά τα ακολουθα:
-Τα αυθαίρετα κτίσματα, τα οποία έχουν δηλωθεί μέχρι τώρα στους Νόμους για την τακτοποίηση, ανέρχονται σε 938.000.
-Τα έσοδα από τα καταχωρισθέντα πρόστιμα από τα αυθαίρετα, που έχουν ήδη δηλωθεί, φθάνουν συνολικά στο ποσό των 3,3 δισεκατομμυρίων ευρώ.
-Το ποσό από την πληρωμή προστίμων, που έχει ήδη εισρεύσει στα Ταμεία του Δημοσίου, ανέρχεται σε1,8 δισεκατομμύρια ευρώ.
-Το ποσοστό των κτιρίων στην Ελλάδα, στα οποία έχουν τηρηθεί με ακρίβεια οι προβλεπόμενοι όροι της οικοδομικής τους άδειας, υπολογίζεται μόνον στο 10%!
