Αναμένεται να εφαρμοστεί και στην Ελλάδα από το τρίτο τρίμηνο του 2017: “Δώστε το σπίτι σας, για να το σώσετε”!
-Τραπεζικοί παράγοντες: “Η λύση της εθελοντικής παράδοσης ενέχει διπλό όφελος. Αφ’ ενός η αξία του ακινήτου -μετά τον επανυπολογισμό από πλευράς τράπεζας- θα είναι μεγαλύτερη από την τιμή, που θα επετύγχανε στον πλειστηριασμό και αφ’ ετέρου το υπόλοιπο της οφειλής, είτε θα κουρεύεται/ρυθμίζεται είτε θα διαγράφεται”!
Επιμέλεια: Ευθύμιος Χατζηϊωάννου
Να παραδίδουν εθελοντικά την προσημειωμένη κατοικία τους στην τράπεζα, θα καλούνται οι δανειολήπτες, ώστε να επιτυγχάνουν καλύτερο διακανονισμό οφειλής ή ακόμα και διαγραφή της, εφ’ όσον η αξία του σπιτιού υπερβαίνει την απαίτηση του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος!
Αυτό επιχειρείται να εφαρμοστεί στην Ελλάδα από το γ’ τρίμηνο του 2017, κάτι που παραπέμπει στο ιρλανδικό μοντέλο λύσης για τα “κόκκινα δάνεια”, που συνοπτικά σημαίνει “Δώστε το σπίτι σας, για να το σώσετε”!
Όπως αναφέρουν σχετικά δημοσιεύματα, η συγκεκριμένη λύση, που εφαρμόζεται κατά κόρον, εκτός από την Ιρλανδία, και σε άλλες χώρες του εξωτερικού, όπως η Ισπανία θα δοκιμαστεί και στην Ελλάδα το τελευταίο τρίμηνο του 2017.
Και αυτό, γιατί οι μεσομακροπρόθεσμες λύσεις, που προέκριναν μέχρι και σήμερα οι τράπεζες, όπως η μη πληρωμή τόκων ή η παράταση της διάρκειας αποπληρωμής του δανείου, ρύθμισαν ένα ικανοποιητικό μέρος του «κόκκινου» χαρτοφυλακίου, χωρίς όμως να εξαλείψουν το πρόβλημα.
Μεταξύ του πλειστηριασμού και της εθελοντικής παράδοσης του ακινήτου οι δανειολήπτες έχουν να επιλέξουν το μη χείρον βέλτιστον, υποστηρίζουν εκπρόσωποι των τραπεζών, που προτείνουν στους δανειολήπτες να αποδεχθούν προς όφελός τους το μέτρο αυτό!
Πολλοί τραπεζικοί παράγοντες τάσσονται υπέρ της εφαρμογής του μέτρου της εθελοντικής παράδοσης στις τράπεζες των προσημειωμένων, λόγω δανείων, ακινήτων από τους ιδιοκτήτες τους!
«Η λύση της εθελοντικής παράδοσης ενέχει διπλό όφελος. Αφ’ ενός η αξία του ακινήτου -μετά τον επανυπολογισμό από πλευράς τράπεζας- θα είναι μεγαλύτερη από την τιμή, που θα επιτύγχανε στον πλειστηριασμό και αφ’ ετέρου το υπόλοιπο της οφειλής, είτε θα κουρεύεται/ρυθμίζεται είτε θα διαγράφεται, λαμβάνοντας υπόψη και τις προβλέψεις του εκάστοτε χρηματοπιστωτικού ιδρύματος» υποστηρίζουν πολλοί τραπεζικοί παράγοντες, που τάσσονται υπέρ της εφαρμογής της εθελοντικής παράδοσης του προσημειωμένου, λόγω δανείου, ακινήτου από τους ιδιοκτήτες του.
Η λύση της εθελοντικής παράδοσης, πάντως, θα είναι αποτελεσματική, μόνο εάν η τράπεζα αναλαμβάνει την δέσμευση, ότι παύει να έχει περαιτέρω απαιτήσεις και δεν εξακολουθεί να αξιώνει από τον πιστούχο προσαυξημένο υπόλοιπο της οφειλής.
Η πλειονότητα των δανειοληπτών και των εγγυητών έχει αποδεχθεί στην σύμβαση δανεισμού τον όρο της παραιτήσεως του δικαιώματος της διζήσεως, το πάγωμα δηλαδή των αξιώσεων, μέχρι ο δανειστής να επιχειρήσει αναγκαστική εκτέλεση κατά του πρωτοφειλέτη.
Έτσι, δυνητικά μπορεί να προβλεφθεί η δυνατότητα ανταλλαγής ακινήτων ή το δικαίωμα παραχώρησης, ενοικίασης και μελλοντικής επαναγοράς που προϋποθέτει, όμως, την σημαντική μείωση του διαδικαστικού και φορολογικού κόστους γι’ αυτές τις επαναλαμβανόμενες συναλλαγές, με αντίστοιχη νομοθετική παρέμβαση.
Σημειώνεται, ότι η πίεση προς τους δανειολήπτες με “κόκκινα δάνεια” αναμένεται να αυξηθεί από τον προσεχή Σεπτέμβριο, όταν και είναι προγραμματισμένο να ξεκινήσουν οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί.
