Με 500 έως και με περισσότερα από 1000 ευρώ, θα επιβαρύνονται για την υποχρεωτική έκδοση ταυτότητας κτιρίου, όσοι πωλούν το ακίνητό τους!
-Επίσης, στο εξής δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινήτων, στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης!
Επιμέλεισ: Ευθύμιος Χατζηϊωάννου
Στην έκδοση της ταυτότητας κτιρίου θα πρέπει να προχωρούν εφ’ εξής στην χώρα μας όσοι «δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινήτων, στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης»
Και όπως επισημαίνουν ειδικοί στον χώρο της κτηματαγοράς, αυτό αποτελεί ακόμα μια κίνηση της Κυβέρνησης για την επιβολή περισσότερης γραφειοκρατίας, αλλά και χρηματικών επιβαρύνσεων στις μεταβιβάσεις.
Η ταυτότητα κτιρίου εισήχθη με το Νομοσχέδιο για την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος, που ξεκίνησε να ισχύει μετά και την δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Η ταυτότητα αυτή περιλαμβάνει όλα τα πιστοποιητικά και τα έγγραφα, που καλούνται και σήμερα να διαθέτουν οι πωλητές ακινήτων, όπως π.χ. το ενεργειακό πιστοποιητικό, προκειμένου να ολοκληρωθεί μια μεταβίβαση, αλλά σε αυτά προσθέτει και ορισμένα ακόμα, όπως, για παράδειγμα, την οικοδομική άδεια και τα σχέδια αυτής, με θεώρηση από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία και το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής (εφ’ όσον υπάρχει). Επίσης, εφ’ όσον το ακίνητο έχει τακτοποιηθεί πολεοδομικά, ζητούνται οι δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής κυρώσεων, τα σχέδια κατόψεων, το δελτίο δομικής τρωτότητας και η μελέτη στατικής επάρκειας, εφ’ όσον απαιτείται.
Σύμφωνα με μηχανικούς, το κόστος για την συμπλήρωση της ταυτότητας κτιρίου και έκδοσης του σχετικού πιστοποιητικού πληρότητας εκτιμάται, ότι θα εκκινεί από περίπου 500 ευρώ και πιθανώς να πολλαπλασιάζεται, ξεπερνώντας τα 1.000 ευρώ, εφ’ όσον το ακίνητο φέρει κάποια πολεοδομική παράβαση, που να χρήζει τακτοποίησης.
«Δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινήτων, στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης»!
Πάντως, υπάρχει και μια θετική παράμετρος, δεδομένου, ότι, έπειτα και από σχετικές έντονες αντιδράσεις θεσμικών φορέων, όπως η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων), η ταυτότητα κτιρίου περιορίζεται εντέλει μόνον στις αγοραπωλησίες ακινήτων και όχι στο σύνολο των ακινήτων της χώρας, όπως ήταν η αρχική πρόθεση του Νομοσχεδίου (και μάλιστα με υποχρέωση επανέκδοσης κάθε πέντε χρόνια).
Εκτός από τα ακίνητα, που αποτελούν αντικείμενο συναλλαγής, την ταυτότητα κτιρίου θα πρέπει να εκδώσουν υποχρεωτικά εντός διαστήματος πέντε ετών και όλα τα κτίρια που ανήκουν στο Δημόσιο, καθώς και τα ιδιωτικά ακίνητα δημοσίου ενδιαφέροντος, όπως π.χ. εκπαιδευτήρια, νοσοκομεία κ.λπ.
Πέραν των μεταβιβάσεων, αλλαγές έχουν γίνει και στις ενοικιάσεις ακινήτων. Ειδικότερα, αν και τελικά δεν επιβλήθηκε η υποχρέωση έκδοσης πιστοποιητικού για την μη ύπαρξη αυθαιρεσιών στα προς εκμίσθωση ακίνητα, εισήχθη η πρόβλεψη, ότι «δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινήτων, στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης». Επί της ουσίας, με τον τρόπο αυτόν, οι ιδιοκτήτες θα καθίστανται υπεύθυνοι για τυχόν αυθαιρεσίες, που ανακύψουν. Με την διάταξη αυτή, επιχειρείται να παρασχεθεί κίνητρο, προκειμένου να προβούν σε τακτοποίηση του ακινήτου τους, πριν προχωρήσουν σε κάποια νέα μίσθωση. Παράλληλα, με την διατύπωση, που έχει γίνει ουσιαστικά γίνεται σαφής διαχωρισμός ανάμεσα στα νέα μισθωτήρια συμβόλαια και στα υφιστάμενα ή στις ανανεώσεις αυτών.
