-Προβληματισμός στην Κυβέρνηση από την αναμενόμενη μείωση των φορολογικών εσόδων και από την εξίσωση αντικειμενικών και εμπορικών τιμών.
Επιμέλεια: Ευθύμιος Χατζηϊωάννου.
Για το 40% των ιδιοκτητών ακινήτων στην Ελλάδα ο ΕΝΦΙΑ (ή όπως αλλιώς θα ονομάζεται ο Φόρος Ακινήτων), αποτελεί παρελθόν και δεν θα καταβάλλεται, σύμφωνα με τα σχέδια της Κυβέρνησης, ωστόσο φαίνεται, ότι υπάρχουν λεπτομέρειες, που ακόμη αποτελούν πονοκέφαλο για το κυβερνητικό επιτελείο, καθώς η κατακόρυφη μείωση των φορολογικών εσόδων θα δημιουργήσει σημαντικά προβλήματα.
Η εξίσωση για το Υπουργείο Οικονομικών δεν είναι καθόλου εύκολη, με δεδομένο, ότι οι εισπράξεις από τον ΕΝΦΙΑ, που πρόκειται να καταργηθεί, έφτασαν στα 2,6 δισεκατομμύρια ευρώ, διαψεύδοντας ακόμα και τους τεχνοκράτες της πάλαι ποτέ Τρόϊκα, οι οποίοι επέμειναν μέχρι την τελευταία στιγμή, ότι θα υπάρξει “τρύπα” περίπου 400 εκατομμυρίων ευρώ.
Πολύ πιθανό, ο πήχης του αφορολόγητου ορίου να τεθεί πολύ χαμηλότερα από τις 200.000 ευρώ, που ήταν το αρχικό σενάριο
Είναι ενδεικτικό του εγχειρήματος του Υπουργείου Οικονομικών, ότι, αν το αφορολόγητο όριο τεθεί στις 50.000 ευρώ, θα απαλλαγεί από τον νέο φόρο το 41,7% των ιδιοκτητών, κάτι που σημαίνει πολύ απλά, ότι το οικονομικό επιτελείο θα πρέπει να εξασφαλίσει πολύ ισχυρά ισοδύναμα για να καλύψει το δημοσιονομικό “κενό” από την κατάργηση του ΕΝΦΙΑ.
Το πρόβλημα γίνεται πολύ δυσκολότερο, αν συνυπολογίσει κανείς, ότι το αφορολόγητο θα ισχύσει, όχι μόνον για την πρώτη κατοικία, αλλά για το σύνολο των ακινήτων, αφού η βάση δεδομένων στην ΓΓΠΣ έχει στοιχεία μόνον για τα εμπράγματα δικαιώματα και όχι για την χρήση του κάθε ακινήτου. Οι τελικές αποφάσεις για το ύψος του αφορολογήτου, θα ληφθούν αμέσως μετά από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, κάτι που κάνει πολύ πιθανό, ο πήχης να τεθεί πολύ χαμηλότερα από τις 200.000 ευρώ, που ήταν το αρχικό σενάριο.
Tα χαρακτηριστικά του νέου Φόρου Ακινήτων
Ποιά θα είναι τα χαρακτηριστικά του νέου Φόρου Ακινήτων; Το αφορολόγητο θα είναι ατομικό, για το σύνολο της αξίας ακινήτων και ο φόρος θα υπολογίζεται με προοδευτική κλίμακα, ανάλογα με την αξία της συνολικής ακίνητης περιουσίας και όχι ανά τ.μ., όπως έγινε με τον ΕΝΦΙΑ. Ο ανώτατος συντελεστής πιθανώς θα οριστεί στο 2%. Αυτό που φοβούνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων, είναι, ότι τα ισοδύναμα από την κατάργηση του ΕΝΦΙΑ θα αναζητηθούν τελικά εντός του νέου Φόρου Ακινήτων, κάτι, που σημαίνει πρακτικά, ότι, όσοι δεν καλυφθούν από το όποιο αφορολόγητο, θα κληθούν να καλύψουν μεγάλο μέρος του δημοσιονομικού “κενού”.
Προβληματίζει η επικείμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα των τρεχουσών εμπορικών τιμών
Αυτό, που περιπλέκει ακόμα περισσότερο τα πράγματα, είναι η επικείμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα των τρεχουσών εμπορικών τιμών, κάτι που ενδέχεται να προκαλέσει αντιδράσεις και νέες φορολογικές αδικίες. Και αυτό επειδή στις αποκαλούμενες ακριβές περιοχές, όπως π.χ. στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, οι εμπορικές τιμές υπολείπονται ακόμα και κατά 30% των Τιμών Ζώνης, ενώ αντιθέτως στις λαϊκές συνοικίες, όπως π.χ. στα Δυτικά Προάστια της ελληνικής πρωτεύουσας, οι Τιμές Ζώνης εξακολουθούν να ξεπερνούν τις εμπορικές τιμές κατά τουλάχιστον 10%. Αυτό πρακτικά σημαίνει, ότι το Υπουργείο Οικονομικών θα πρέπει να ρίξει την φορολογητέα αξία των ακινήτων των πλούσιων και να ανεβάσει αυτή των φτωχών! Αν συμβεί κάτι τέτοιο, τότε η Κυβέρνηση θα έρθει αντιμέτωπη με την λαϊκή αντίδραση και την αγανάκτηση των λαϊκών στρωμμάτων της Κοινωνίας, κάτι που θέλει να αποφύγει πάσει θυσία. Αυτός ήταν, άλλωστε και ο βασικός λόγος, για τον οποίο η προηγούμενη Κυβέρνηση απέφυγε να “ακουμπήσει” τον φάκελο των αντικειμενικών αξιών.
