-Θα επιτρέπεται να γίνονται πλειστηριασμοί από το Δημόσιο, ακόμα και σε τιμή κάτω από την αντικειμενική τιμή των ακινήτων!
-Εκτός από τους 20.000 πλειστηριασμούς ακινήτων κάθε χρόνο από την Εφορία, θα βγαίνουν ετησίως “στο σφυρί” και τουλάχιστον 3.000 ακίνητα για χρέη προς τις τράπεζες!
– Ενώ αναμένονται αυξήσεις και πτώσεις των αντικειμενικών αξιών σε διάφορες περιοχές της χώρας, μέχρι τέλη Οκτωβρίου  θα πρέπει να ολοκληρωθούν οι προτάσεις των αρμοδίων επιτροπών προς το Υπουργείο Οικονομικών για τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων!

Επιμέλεια: Ευθύμιος Χατζηϊωάννου

Όπως εκτιμούν ειδικοί οικονομικοί αναλυτές, ή πορεία της οικονομίας στην Ελλάδα και η επιδείνωση της οικονομικής κατάστασης εκατομμυρίων μισθωτών, συνταξιούχων και ελεύθερων επαγγελματιών, τους οδηγεί σε απόγνωση, καθώς δεν μπορούν να ανταποκριθούν στις δυσβασταχτες φορολογικές τους υποχρεώσεις, που επιτεινονται και με τον ΕΝΦΙΑ. Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα, οι άνθρωποι αυτοί να κινδυνεύουν ξαφνικά να χάσουν τις περιουσίες τους, που θα αλλάζουν χέρια με μαζικούς πλειστηριασμούς-εξπρές! Ακομη, ομως, και τα ακίνητα όσων δεν χρωστούν, θα απαξιώνονται δραματικά, λόγω της υπερπροσφοράς, που θα δημιουργηθεί, που θα οδηγήσει στο να ξεπουλιούνται τα ακίνητα αυτά όσο-όσο, μόλις θα βγαίνουν στο σφυρί!
Σύμφωνα με τους ίδιους αναλυτές, τις προσεχείς εβδομάδες θα ξεκινήσει κύμα κατασχέσεων σε βάρος των ιδιοκτητών, που θα κορυφωθεί από τον
Νοέμβριο και μετά. Αρμόδιοι παράγοντες των Υπουργείων Οικονομίας και Οικονομικών παρατηρούν, ότι «η πολύμηνη αποχή των συμβολαιογράφων είχε αναστείλει χιλιάδες πράξεις πλειστηριασμών, που ενώ ξεκινούσαν, τελικά απέβαιναν άκαρποι, τώρα, όμως αναμένεται να εκτιναχθεί ο αριθμός τους πανελλαδικά,
καθώς απελευθερώνεται απότομα»!
Με τα δεδομένα αυτά, το Φθινόπωρο του 2017 προδιαγράφεται από τα πλέον “θερμά” από την εποχή, που ξεκίνησαν τα μνημόνια, όπως ήταν και εκείνο του 2014, όταν μπήκε στη ζωή μας ο ΕΝΦΙΑ.

Πλειστηριασμοί θα επιτρέπεται να γίνονται από το Δημόσιο, ακόμα και σε τιμή κάτω από την αντικειμενική τιμή των ακινήτων!

Όλα αυτά αναμένεται να συμβούν, για τους εξής λόγους:
-Έως την 30η Σεπτεμβρίου οι 6,4 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να πληρώσουν την 1η δόση από τα 3,153 δισεκατομμύρια ευρώ, που τους επιβλήθηκαν με την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ. Από αυτά μένουν απλήρωτα περίπου τα 600 εκατομμύρια ευρώ ετησίως, μαζί με τα
12 έως 15 δισεκατομμύρια ευρώ νέα ληξιπρόθεσμα χρέη, που συσσωρεύονται από απλήρωτους φόρους κάθε χρόνο.
-Τέλος Σεπτεμβρίου ξεκινούν μαζικά και οι ηλεκτρονικοί
πλειστηριασμοί σε βάρος οφειλετών. Έτσι θα βγαίνουν
στο σφυρί πολύ εύκολα ολόκληρα νοικοκυριά, αφού από τις διατάξεις του Νόμου δεν εξαιρείται ούτε η πρώτη κατοικία.
-Με διάταξη, που ψηφίστηκε στην Βουλή τον Μάϊο,
πλειστηριασμοί θα επιτρέπεται να γίνονται από το Δημόσιο, ακόμα και σε τιμή κάτω από την αντικειμενική τιμή των ακινήτων, που ορίζει το Υπουργείο Οικονομικών, όταν πρόκειται να επιβάλει φόρους!
Κατασχέσεις ακινήτων γίνονταν μεν από την Εφορία εδώ και χρόνια, αλλά μέχρι τώρα σχεδόν όλοι απέβαιναν άγονοι, επειδή, λόγω της κρίσης, σπανίως έπιαναν την αντικειμενική αξία.
-Το «στοκ» των αδιάθετων ακινήτων, που τα έβγαζε μεν σε πλειστηριασμό τα τελευταία δύο χρόνια η Εφορία, αλλά η διαδικασία ακυρωνόταν, λόγω χαμηλού τιμήματος ή αποχής των συμβολαιογράφων, ξεπερνά τα 20.000! Το 2015 ξεκίνησαν 16.379 πλειστηριασμοί από την Εφορία και το 2016 αυξήθηκαν σε 18.005 (+10% σε έναν χρόνο).

Εκτός από τους 20.000 πλειστηριασμούς κάθε χρόνο από την Εφορία, τραπεζικά στελέχη προβλέπουν, ότι θα βγαίνουν σε πλειστηριασμό και τουλάχιστον 3.000 ακίνητα για χρέη προς τις τράπεζες!

-Στον προθάλαμο των πλειστηριασμών για χρέη στην Εφορία βρίσκονται ήδη τα ακίνητα 1,6 εκατομμυρίων οφειλετών, από τους συνολικά 4,2 εκατομμύρια οφειλέτες της Εφορίας.
-Την ίδια στιγμή η Κυβέρνηση ετοιμάζεται να ανακοινώσει αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, που θα ισχύσουν από 1/1/2018. Και στις περιπτώσεις, όμως, που θα προκύψουν μειώσεις, οι φορολογούμενοι δεν θα δουν ελάφρυνση, γιατί ο
ΕΝΦΙΑ θα αλλάξει έτσι ώστε να μην κινδυνεύσει ο στόχος είσπραξης.
-Εκτός από τους 20.000 πλειστηριασμούς κάθε χρόνο από την Εφορία, τραπεζικά στελέχη προβλέπουν, ότι θα βγαίνουν σε πλειστηριασμό και τουλάχιστον 3.000 ακίνητα για χρέη προς τις τράπεζες. Η αφθονία δε των ακινήτων, που θα τεθούν ταυτόχρονα προς εκποίηση από τράπεζες και Δημόσιο, μόλις ξεκινήσουν οι
ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί, αναμένεται να δημιουργήσει πτώση τιμών στην κτηματαγορά της τάξεως του 10% ή και μεγαλύτερη, καθώς το αγοραστικό ενδιαφέρον θα στραφεί στα ακίνητα, που θα εκπλειστηριάζονται ή σε όσα κατακυρώνονται
σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές
Πάντως, σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες, λίγο πριν εκπνεύσει το 2017 και για να κλείσει η τρίτη αξιολόγηση, η Κυβέρνηση ετοιμάζει αυξήσεις-σοκ, που θα φθάνουν έως και το 25%, στις τιμές, βάσει των οποίων υπολογίζονται οι φόροι στα ακίνητα.

Μέχρι τέλη Οκτωβρίου  θα πρέπει να ολοκληρωθούν οι προτάσεις των επιτροπών προς το Υπουργείο Οικονομικών για τις νέες αντικειμενικές αξίες!

Για να μπορέσει από 1/1/2018 να λειτουργήσει το νέο σύστημα ηλεκτρονικού υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών, θα πρέπει μέχρι τον Οκτώβριο το αργότερο να έχουν παραδώσει τις προτάσεις τους οι δύο επιτροπές, που έχει συγκροτήσει το Υπουργείο Οικονομικών. Σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, όμως, οι
επιτροπές συναντούν προβλήματα στο έργο τους και
υπολειτουργούν. Επισήμως, το Υπουργείο Οικονομικών
διαβεβαιώνει, ότι έως το τέλος του έτους όλα θα είναι έτοιμα για να λειτουργήσει το online σύστημα αντικειμενικών – εμπορικών αξιών. Όμως, οι άμεσα εμπλεκόμενοι εμπειρογνώμονες διαπιστώνουν, ότι δεν γίνονται αγοραπωλησίες για να υπάρχει επαρκές δείγμα τιμών των συμβολαίων. Επιπλέον, λόγω της δεινής
οικονομικής κατάστασης όσων αναγκάζονται να ξεπουλήσουν κάποιο ακίνητό τους, πολύ πιό κάτω από την πραγματική του αξία (π.χ. για να απαλλαγούν από τον ΕΝΦΙΑ, αν παραμένει ξενοίκιαστο για χρόνια κλπ.), οι χαμηλές τιμές στις συμφωνίες πώλησης δεν αντανακλούν την πραγματική αξία των ακινήτων αυτών – ούτε φυσικά και των γειτονικών τους.
Πάντως, με βάση τα στοιχεία, που έχουν συλλεχθεί έως τώρα, οι νέες αντικειμενικές, που θα προκύψουν από την 1η Ιανουαρίου 2018, αναμένεται να παρουσιάσουν τις εξής μεταβολές τιμών:

Αυξήσεις και πτώσεις των αντικειμενικών αξιών σε διάφορες περιοχές της χώρας

1) Αυξήσεις 15%-25% σε περιοχές-φιλέτα για τις οποίες υπάρχουν πάντα αγοραστές με χοντρά πορτοφόλια, που θέλουν να αγοράσουν ακίνητα (ακόμα και από το εξωτερικό). Τέτοιες περιοχές είναι κυρίως:
• Τα νότια παράλια της Αττικής, από Γλυφάδα μέχρι και Σαρωνίδα, η Κηφισιά και άλλα βόρεια προάστια της πρωτεύουσας, η Θεσσαλονίκη, ή Χαλκιδική, ο οικισμός της Μυκόνου, η πόλη της Ρόδου, ή βόρεια Κέρκυρα, η Κεφαλονιά και τα άλλα νησιά του Ιονίου, τα παράλια της Ηπείρου, που βρέχονται από το Ιόνιο και παράλιες περιοχές της Κρήτης.
2) Αυξήσεις 5%-15% σε περιοχές όπου παρατηρείται ενεργό αγοραστικό ενδιαφέρον, παρά την κρίση, όπως παράλιες περιοχές σε Μεσσηνία και Λακωνία, το Πήλιο, η Λάρισα, η Ξάνθη, η Χίος και η Λέσβος.
Αυξητικές τάσεις διαπιστώνονται, όμως, και σε «λαϊκές» περιοχές, όπου για πολλά χρόνια και για διαφόρους λόγους, οι τιμές της Εφορίας παρέμεναν μάλλον συγκρατημένες, σε σχέση με τις πραγματικές, όπως σε Κερατσίνι, Δραπετσώνα, Περιστέρι, Πετρούπολη κ.α.
3) Αυξομειώσεις (+ / -5% περίπου) ή σταθερές τάσεις κυρίως για μεγάλες αστικές συνοικίες σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Ανατολική Μακεδονία, στα περισσότερα νησιά του Αιγαίου κ.λπ.
4) Πτώση τιμών κυρίως στην ενδοχώρα των νησιών και της ηπειρωτικής Ελλάδας, ακόμα και σε περιοχές, που κάποτε ανθούσαν (π.χ. κοντά σε χιονοδρομικά όπως η Αράχωβα κ.α.). Σε αυτή την κατηγορία περιλαμβάνονται η Κεντρική Στερεά Ελλάδα, το μεγαλύτερο μέρος της Θεσσαλίας, η Δυτική Μακεδονία, η Ηπειρος κ.λπ.

Χιλιάδες ιδιοκτήτες θα φορτωθούν περισσότερους φόρους περιουσίας και χρέη στην Εφορία για αξίες ακινήτων, που θα καθορίσει το Υπουργείο Οικονομικών!

Και στις περιοχές, όμως, όπου θα διαπιστωθεί πτώση των
αντικειμενικών αξιών, το Υπουργείο Οικονομικών έχει δεσμευτεί να αναπροσαρμόσει κατάλληλα τους συντελεστές φορολόγησης ώστε να μην χάσει έσοδα το Δημόσιο, καθώς ο στόχος είσπραξης των 3,2 δισεκατομμυρίων ευρώ από τον ΕΝΦΙΑ δεν αλλάζει ούτε το 2018.
Έτσι, χιλιάδες ιδιοκτήτες θα φορτωθούν περισσότερους φόρους περιουσίας και χρέη στην Εφορία για αξίες ακινήτων, που θα καθορίσει το Υπουργείο Οικονομικών. Αλλά αν χάσουν τα σπίτια τους και βγουν στο σφυρί για τα χρέη προς την Εφορία, το τίμημα, που θα εισπράττεται, θα είναι κάτω από την αντικειμενική αξία, ανάλογα με
την τιμή, που θα προκύψει από την διαδικασία του
πλειστηριασμού. Το μόνο, που αναμένουν και τυπικά πλέον οι εισπρακτικές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ για να ξεκινήσουν την επιδρομή στα ακίνητα των οφειλετών του Δημοσίου, είναι το “πράσινο φως” από την ηγεσία του Υπουργείου Οικονομικών!
Οπως συμφωνήθηκε στο τρίτο Μνημόνιο, που ψηφίστηκε τον περασμένο Μάϊο για να κλείσει η δεύτερη αξιολόγηση, «με κοινή Σπόφαση του Υπουργού Οικονομικών και του διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων καθορίζονται ο τρόπος προσδιορισμού της εμπορικής αξίας του ακινήτου, που κατάσχεται, το αρμόδιο όργανο προσδιορισμού της αξίας αυτής,
ο τρόπος καθορισμού της αμοιβής του, καθώς και κάθε άλλο ειδικότερο θέμα».

Η καθιέρωση των εμπορικών τιμών θα συνοδευτεί από κύμα πλειστηριασμών από την Εφορία, ξεκινώντας από τους οφειλέτες με σημαντικές οφειλές, ενώ στην συνέχεια σειρά θα έχουν οι οφειλέτες, που χρωστούν μικρότερα ποσά!

Μόλις υπογραφεί αυτή η Απόφαση, όποιο ακίνητο κατάσχεται εφεξής για χρέη προς το Δημόσιο, θα οδηγείται προς εκποίηση σε χαμηλή τιμή. Μέχρι τώρα απαγορευόταν να βγει ακίνητο στο σφυρί για χρέη τουπρος το Δημόσιο σε τιμή κάτω από την αντικειμενική για λόγους προστασίας του Δημοσίου απέναντι στα «κοράκια» των πλειστηριασμών.
Η καθιέρωση των εμπορικών τιμών θα συνοδευτεί από κύμα πλειστηριασμών από την Εφορία, ξεκινώντας από τους οφειλέτες με σημαντικές οφειλές, ενώ στην συνέχεια σειρά θα έχουν οι οφειλέτες, που χρωστούν μικρότερα ποσά. Ωστόσο στελέχη του Υπουργείου Οικονομικών εκτιμούν, ότι θα γίνει σεβαστή η πρώτη κατοικία των οφειλετών εν είδει… εθιμικού δικαίου.
Ενδεικτικό στοιχείο της αχρησίας στην οποία έχει πέσει το μέτρο των πλειστηριασμών ακινήτων είναι, ότι στον ιστότοπο της ΑΑΔΕ εμφανίζονται προς εκποίηση μόλις τέσσερα ακίνητα από τα χιλιάδες σπίτια, καταστήματα, αγροτεμάχια, αποθήκες και εργοστάσια, που έχουν μπεί στην λίστα τα προηγούμενα δύο χρόνια, χωρίς τελικά να πουληθούν.

ΑΦΗΣΤΕ ΜΙΑ ΑΠΑΝΤΗΣΗ