– Ενώ ο Νόμος προβλέπει πλειστηριασμούς στην εμπορική αξία και όχι στην αντικειμενική, το Υπουργείο Οικονομικών δεν είναι σε θέση να γνωρίζει τις εμπορικές αξίες των ακινήτων!
Επιμέλεια: Ευθύμιος Χατζηϊωάννου
Σε τιμές χαμηλότερες από τις αντικειμενικές αξίες τους, θα εκπλειστηριάζονται τα ακίνητα των επιχειρήσεων, με χρέη στην Εφορία, καθώς ο Νόμος προβλέπει πλειστηριασμούς στην εμπορική αξία και όχι στην αντικειμενική!
Όπως αναφέρουν πηγές του Υπουργείου Οικονομικών, μέχρι τα τέλη Νοεμβρίου όλα θα είναι έτοιμα, προκειμένου να ξεκινήσουν οι πλειστηριασμοί στην εμπορική τιμή. Μάλιστα, σημειώνουν, ότι είναι θέμα ημερών η έκδοση της Κοινής Υπουργικής Απόφασης του Υπουργού Οικονομικών, κ. Ε. Τσακαλώτου και του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), κ. Γ. Πιτσιλή, που θα ορίζει, ότι η τιμή των ακινήτων, που θα εκπλειστηριάζονται για χρέη προς το Δημόσιο, θα είναι κάτω από την αντικειμενική αξία, δηλαδή στην εμπορική τιμή, που θα ισχύει την περίοδο του πλειστηριασμού.
Άλλωστε, σύμφωνα με την ισχύουσα Νομοθεσία, οι κατασχέσεις και οι πλειστηριασμοί ακινήτων για χρέη προς το Δημόσιο θα γίνονται με βάση την εμπορική τιμή, όπως ισχύει και για τα χρέη προς τις τράπεζες.
Συγκεκριμένα, η διάταξη ορίζει ότι «με κοινή απόφαση του Υπουργού Οικονομικών και του Διοικητή της ΑΑΔΕ καθορίζεται ο τρόπος προσδιορισμού της εμπορικής αξίας του ακινήτου, που κατάσχεται, το αρμόδιο όργανο προσδιορισμού της αξίας αυτής, ο τρόπος καθορισμού της αμοιβής του, καθώς και κάθε άλλο ειδικότερο θέμα».
Θα ξεκινήσουν οι πλειστηριασμοί, ενώ το Υπουργείο Οικονομικών δεν είναι σε θέση να γνωρίζει τις εμπορικές αξίες των ακινήτων!
Οπως αναφέρουν στελέχη της Φορολογικής Διοίκησης, οι πλειστηριασμοί θα ξεκινήσουν για 2.000 οφειλέτες, που έχουν και ακίνητη περιουσία και οι οποίοι χρωστούν στην Εφορία ποσά άνω των 50.000 ευρώ. Παράλληλα, στις προθέσεις της Φορολογικής Διοίκησης είναι να ξεκινήσει από τα κατασχεμένα ακίνητα, τα οποία, όπως προαναφέρθηκε, θα ξεκινήσουν να βγαίνουν σε πλειστηριασμό και, μάλιστα, με την διαδικασία των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, από τον προσεχή Δεκέμβριο.
Με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, 4 εκατομμύρια οφειλέτες έχουν χρέη προς το ελληνικό Δημόσιο και ήδη έχουν ληφθεί αναγκαστικά μέτρα για 900.000 εξ αυτών. Μάλιστα, για 1,6 εκατομμύρια οφειλέτες η Φορολογική Διοίκηση δηλώνει έτοιμη να προχωρήσει σε αναγκαστικά μέτρα.
Και αυτό συμβαίνει, την στιγμή, που η Κυβέρνηση δεν μπορεί να υπολογίσει τις εμπορικές – πραγματικές τιμές των ακινήτων και θα χρησιμοποιεί εκτιμητές για τον υπολογισμό τη αξίας των ακινήτων, που θα βγαίνουν στον πλειστηριασμό. Δηλαδή, θα ξεκινήσουν οι πλειστηριασμοί, ενώ το Υπουργείο Οικονομικών δεν είναι σε θέση να γνωρίζει τις εμπορικές αξίες των ακινήτων! Και βέβαια, ούτε οι συμβολαιογράφοι, ούτε οι μεσίτες, ούτε και η Τράπεζα της Ελλάδος μπορούν να τις καθορίσουν, αφού δεν μπορεί να υπάρξει η δημιουργία ενός αυτοματοποιημένου συστήματος εξομοίωσης των τιμών!
Σήμερα, οι περισσότεροι φόροι υπολογίζονται από το Δημόσιο στην αντικειμενική αξία των ακινήτων, η οποία είναι κατά 40% υψηλότερη από τις πραγματικές τιμές πώλησης!
Προκύπτει, λοιπόν, τα εξής εύλογα ερωτήματα:
Πώς είναι δυνατόν να διενεργούνται πλειστηριασμοί με βάση την εμπορική αξία, όταν η ίδια η Υφυπουργός Οικονομικών, κ. Κ. Παπανάτσιου, πριν από μερικές ημέρες είχε δηλώσει, ότι υπάρχει αδυναμία υπολογισμού των πραγματικών εμπορικών τιμών, καθότι δεν γίνονται συναλλαγές;
Όταν το Υπουργείο Οικονομικών έχει μεταθέσει για το μέλλον την δημιουργία ενός αυτοματοποιημένου συστήματος εξομοίωσης των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές, καθώς οι Υπηρεσίες του δεν έχουν καταφέρει σε αυτές τις δύσκολες συνθήκες να διαπιστώσουν την πραγματική αξία των ακινήτων, πώς βρίσκει τρόπο να εφαρμόσει τις εμπορικές τιμές στους πλειστηριασμούς;
Σημειώνεται, ότι σήμερα οι περισσότεροι φόροι υπολογίζονται στην αντικειμενική αξία των ακινήτων, η οποία είναι κατά 40% υψηλότερη από τις πραγματικές τιμές πώλησης. Συγκεκριμένα, ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται στην αντικειμενική αξία του ακινήτου, όπως επίσης οι φόροι κληρονομιάς, γονικής παροχής, καθώς και ο ΕΝΦΙΑ και ο συμπληρωματικός φόρος ακινήτων.
