– Το 2019 θα αποτελέσει το πρώτο έτος αυξήσεων των τιμών των κατοικιών, μετά από μία δεκαετία πτώσης, ενώ υπάρχει η προσδοκία, ότι οι αξίες των ακινήτων θα έχουν εξισωθεί με τις αξίες, που είχαν το 2006!
Επιμέλεια: Ευθύμιος Χατζηϊωάννου
Όπως αναφέρθηκε στο Συνέδριο του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής, που πραγματοποιήθηκε στην Θεσσαλονίκη, με θέμα την αγορά κατοικιών και οικοπέδων στην συμπρωτεύουσα, ο τομέας της αγοράς οικιστικών ακινήτων στην χώρα μας θα γίνει και πάλι, από το 2018 και μετά, μια ευκαιρία για μια ελκυστική επένδυση!
Έτσι, σύμφωνα με τους ειδικούς, το 2019 θα αποτελέσει το πρώτο έτος αυξήσεων των τιμών των κατοικιών, μετά από μία δεκαετία πτώσης, ενώ το 2026 θα μπορούμε να προσδοκούμε, ότι οι αξίες τους θα έχουν εξισωθεί με τις αξίες, που είχαν το 2006!
Αναλυτικότερα, όπως αναφέρθηκε στο Συνέδριο του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής, ο τομέας της αγοράς οικιστικών ακινήτων βρίσκεται σε σημείο καμπής και θα αποτελεί ευκαιρία για μια ελκυστική επένδυση από το 2018, υπό την προϋπόθεση, βέβαια, ότι η αγορά έχει επίγνωση, ότι οι επενδύσεις θα πρέπει να περιλαμβάνουν ένα χρονικό ορίζοντα μεταξύ 5 και 10 ετών, εξ’ ού και η προσδοκία, ότι το 2026 θα έχουμε την εξίσωση των αξιών του 2006.
Όπως επισημάνθηκε στο Συνέδριο αυτό, οι αγοραστές είναι τώρα περισσότερο απρόθυμοι να αναλάβουν κινδύνους, γιατί η οικονομική ύφεση έχει επηρεάσει τους μισθούς και τις προοπτικές απασχόλησης.
“Στα πρώτα τρίμηνα του 2017, οι μέσες τιμές θα εξακολουθήσουν την προσαρμογή προς τα κάτω και η φθίνουσα φάση θα πρέπει να ολοκληρωθεί στα τέλη του 2019, που θα αποτελέσει το πρώτο έτος αυξήσεων των τιμών για τα τελευταία δέκα χρόνια”!
Οι συναλλαγές των ακινήτων το 2016 χαρακτηρίσθηκαν από επιφυλακτικότητα, λόγω της γενικότερης αβεβαιότητας, της υψηλής φορολόγησης της ιδιοκτησίας και του θεσμικού πλαισίου, που εμποδίζει τις επενδύσεις στις κατασκευές. Το κόστος κατασκευής παραμένει, επίσης, υψηλό, ειδικά στις τιμές των υλικών στις κατασκευές, παρά την μείωση του κόστους εργασιών, και η έλλειψη ρευστότητας επιτείνει το πρόβλημα του κόστους.
Οι αρνητικοί αυτοί παράγοντες, όπως χαρακτηριστικά επεσήμανε ο εισηγητής κ. Αλέξανδρος Βασιλείου, πολιτικός μηχανικός- οικονομολόγος, δεν δικαιολογούν μία «έκρηξη» πτώσης των τιμών, δεδομένου, ότι το ενδιαφέρον του αγοραστή σε νέες κατοικίες παραμένει αρκετά υγιές, έστω και αν οι συναλλαγές έχουν επιβραδυνθεί.
Σχετικά με το ερώτημα, αν θα εξακολουθήσουν να πέφτουν οι τιμές των κατοικιών, τονίσθηκε, πως μεγάλο μέρος της προσαρμογής τιμών έχει ήδη συμβεί και οι τιμές μπορεί να εισέλθουν σε μια φάση παρατεταμένης σταθεροποίησης. “Στα πρώτα τρίμηνα του 2017, οι μέσες τιμές θα εξακολουθήσουν την προσαρμογή προς τα κάτω και η φθίνουσα φάση θα πρέπει να ολοκληρωθεί στα τέλη του 2019, που θα αποτελέσει το πρώτο έτος αυξήσεων των τιμών για τα τελευταία δέκα χρόνια”.
“Το κέντρο της Θεσσαλονίκης διατηρεί την αίγλη του, αποτελώντας διαχρονική αξία για κάθε εν δυνάμει αγοραστή ακινήτου”!
“Οι λόγοι γι’ αυτή την μεσοπρόθεσμη προσδοκία είναι οι εξής:
α) Οι τάσεις αυξήσεων των τιμών των ακινήτων σε προνομιακές περιοχές.
β)Το ποσοστό μείωσης των τιμών, που έχει επιβραδυνθεί τα τελευταία τρίμηνα.
γ) Η Πρόβλεψη για αυξημένο ενδιαφέρον από τους επαγγελματίες επενδυτές το 2017.
δ) Ευκαιρίες, που θα προκύψουν τα επόμενα χρόνια, λόγω της εκποίησης του μεγάλου, κυρίως αναξιοποίητου αποθέματος των ελληνικών τραπεζών”.
Οσον αφορά ειδικότερα στην αγορά ακινήτων της συμπρωτεύουσας, όπως επεσήμανε ο κ. Βασιλείου, η κτηματαγορά σήμερα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης χαρακτηρίζεται από εξορθολογισμό των ζητούμενων τιμών στις ακριβότερες περιοχές και σύγκλιση τιμών με περιοχές που παρουσιάζουν παρόμοια ποιοτικά χαρακτηριστικά.
Το 2016 το σύνολο της κτηματαγοράς στην Θεσσαλονίκη συνέχισε να χαρακτηρίζεται από περιορισμένο όγκο συναλλαγών, ως αποτέλεσμα των δυσμενών οικονομικών συνθηκών που επικρατούν σε εγχώριο και διεθνές επίπεδο.
Πιο ανθεκτικό στην οικονομική κρίση και στην καθίζηση στην αγορά διαμερισμάτων κατοικίας αποδεικνύεται το κέντρο της Θεσσαλονίκης, κάτι, που οφείλεται, κυρίως, στην απουσία νεόδμητων κατοικιών. Όπως υποστηρίζουν κύκλοι της αγοράς, το κέντρο της Θεσσαλονίκης διατηρεί την αίγλη του, αποτελώντας διαχρονική αξία για κάθε εν δυνάμει αγοραστή ακινήτου, που διαθέτει και το σχετικό ποσό για την αγορά ενός ακινήτου.
