-Επιδεινώθηκαν τον Ιανουάριο του 2017 οι προσδοκίες των επιχειρήσεων για τις ιδιωτικές οικοδομικές κατασκευές, αλλά και οι προβλέψεις για την απασχόληση στον κλάδο!
Επιμέλεια: Ευθύμιος Χατζηϊωάννου
Όπως αναφέρει σχετική ανάλυση της τράπεζας Alpha Bank, οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα αναμένεται να διαμορφωθούν τα επόμενα τρίμηνα ως το συνδυαστικό αποτέλεσμα διαφόρων παραγόντων, κάτι, που, όπως εκτιμούν ειδικοί στον κλάδο τoυ Real Estate προοιωνίζει, ότι θα υποστούν και νέα πτώση!
Σύμφωνα με την ανάλυση αυτή, ορισμένοι από τους καθοριστικούς αυτούς παράγοντες είναι το νέο πλαίσιο διαχείρισης των μη εξυπηρετούμενων δανείων, ο βαθμός αβεβαιότητας στην οικονομία, η φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων, το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών και η προοπτική βελτίωσης ή μη των συνθηκών χρηματοδότησης.
Επιπλέον, το όποιο επενδυτικό ενδιαφέρον μπορεί να προκύψει λόγω των χαμηλών τιμών σε συνάρτηση με τις υψηλές αποδόσεις (κυρίως των επαγγελματικών ακινήτων), την δυναμική του τουρισμού και της ανάπτυξης των υποδομών.
Όπως δείχνουν τα υπάρχοντα στοιχεία, η μείωση των τιμών των οικιστικών ακινήτων συνεχίσθηκε και το 2016, αλλά με βραδύτερο ρυθμό.
Στην Αθήνα κατεγράφη το 2016 μείωση των τιμών των διαμερισμάτων κατά 1,7%, ενώ στην Θεσσαλονίκη ο ρυθμός μείωσης των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 3,3%!
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 2,2%, το 2016, έναντι μείωσης κατά 5,1% το 2015. Σε σχέση με την παλαιότητα των διαμερισμάτων, σημειώνεται, ότι η μείωση των τιμών αγοράς ήταν μεγαλύτερη στα νέα διαμερίσματα (μέχρι 5 έτη) κατά 2,9% το 2016, έναντι μείωσης κατά 1,8% στα παλαιά (άνω των 5 ετών).
Πάντως, και στις δύο αυτές κατηγορίες παρατηρείται αισθητή αποκλιμάκωση του καθοδικού ρυθμού μεταβολής των τιμών.
Αναφορικά με την εξέλιξη των τιμών των κατοικιών ανά γεωγραφική περιοχή, παρατηρείται, ότι στην Αθήνα κατεγράφη μείωση κατά 1,7% το 2016, έναντι μείωσης κατά 5,3% το προηγούμενο έτος, ενώ στην Θεσσαλονίκη ο ρυθμός μείωσης των τιμών διαμερισμάτων ήταν υψηλότερος και διαμορφώθηκε στο 3,3%, έναντι μείωσης κατά 5,4% το 2015. Επιβράδυνση τις υποχώρησης τιμών των κατοικιών παρατηρήθηκε το 2016 και στις άλλες μεγάλες πόλεις (το 2016 ο ρυθμός μείωσης ήταν 2,2%), όπως και στις λοιπές περιοχές της χώρας μας (το 2016 ο ρυθμός μείωσης ανήλθε σε 2,9%).
Επίσης, σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των καταστημάτων συνεχίζουν την πτωτική πορεία τους, αλλά με ασθενέστερο ρυθμό, καθώς το πρώτο εξάμηνο του 2016 η μείωση έφθασε το 0,4%, ενώ το 2015 ήταν 3,9%.
Επιδεινώθηκαν οι προσδοκίες των επιχειρήσεων για τις ιδιωτικές οικοδομικές κατασκευές τον Ιανουάριο του 2017!
Ωστόσο, οι τιμές των γραφείων παρουσιάζουν τα τελευταία δύο διαθέσιμα εξάμηνα τάσεις σταθεροποίησης, καθώς το 2015 ο ρυθμός των τιμών τους ήταν ελαφρά ανοδικός και έφθανε το +0,4% και το 2016: +0,3%.
Αναφορικά με την κατασκευαστική δραστηριότητα στον κλάδο των ακινήτων στο ενδεκάμηνο (Ιανουάριος-Νοέμβριος) του 2016, η ιδιωτική κατασκευαστική δραστηριότητα σε όρους όγκου (χιλ. m3) μειώθηκε κατά 3,9% σε ετήσια βάση. Τούτο οφείλεται στην αρνητική επίδοση, που σημειώθηκε στο πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους. Από τον Ιούλιο, όμως, μέχρι και τον Οκτώβριο παρατηρείται συνεχής άνοδος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, που αποτυπώνεται στην αυξητική τάση του κινητού μέσου 6 μηνών.
Τον Νοέμβριο του 2016, ο όγκος των ιδιωτικών οικοδομών, που κατασκευάστηκαν, αυξήθηκε κατά 5,7%, σε ετήσια βάση, για πέμπτο συνεχή μήνα. Η αύξηση αυτή οφείλεται σε κάποιον βαθμό στην επίδραση βάσης, καθώς τον Νοέμβριο του 2015 κατέγραψε πτώση κατά 4,5%. Ωστόσο, όπως αναφέρεται στην ανάλυση της Alpha Bank, οι προσδοκίες των επιχειρήσεων για τις ιδιωτικές κατασκευές τον Ιανουάριο 2017 επιδεινώθηκαν στις 77,5 μονάδες από 80,9 μονάδες, που ήταν τον Δεκέμβριο του 2016, ενώ επιδεινώνονται και οι προβλέψεις για την απασχόληση στον κλάδο.
